Wat je moet weten over een bankgarantie bij de hypotheek

De stap van het bod tot de koopakte

Wanneer je een bod doet op een huis en dat wordt geaccepteerd, teken je meestal een koopakte. In deze akte staat dat je als koper vaak een zekerheid moet afgeven aan de verkoper. Dit wordt een waarborgsom genoemd. Die is in de meeste gevallen tien procent van de koopsom van het huis. Het zorgt ervoor dat de verkoper een soort verzekering heeft. Want als de koop niet doorgaat en het ligt aan jou, dan krijgt de verkoper die waarborgsom. Dit is dus een soort schadevergoeding voor het mislopen van de verkoop.

Bankgarantie als alternatief voor de waarborgsom

Niet iedereen heeft zomaar duizenden euro’s klaarstaan om die waarborgsom op korte termijn over te maken. Je kunt er daarom voor kiezen om in plaats daarvan een bankgarantie te regelen. Hiermee staat de bank garant voor het bedrag. Lukt het jou niet om aan de verplichting te voldoen omdat je bijvoorbeeld plotseling niet doorgaat met de koop, dan betaalt de bank aan de verkoper. Later moet je dat bedrag wel terugbetalen aan de bank. De notaris controleert of het geld of de garantie op tijd binnen is.

Hoe vraag je een bankgarantie aan en wat kost het?

Het aanvragen van een bankgarantie loopt vaak via de bank waar je ook je hypotheek regelt of via een tussenpersoon. Zij vragen de garantie aan en geven het bewijs aan de notaris. Voor deze dienst betaal je kosten. Meestal zijn die tussen de 1 en 1,5 procent van het bedrag waar de garantie voor wordt afgegeven. Stel dat je een garantie van 20.000 euro nodig hebt, dan betaal je daar ongeveer 200 tot 300 euro kosten voor. Deze kosten krijg je niet terug, ook niet als alles verder goed verloopt met de koop.

Wat zijn de voordelen en nadelen van een bankgarantie?

Het grootste voordeel is dat je niet zelf in één keer een groot geldbedrag hoeft over te maken en dat je spaargeld dus beschikbaar blijft voor andere kosten. Ook weet de verkoper zeker dat hij zijn geld krijgt als de koop onverwacht niet doorgaat. Een nadeel kan zijn dat je altijd kosten kwijt bent voor deze regeling, zelfs als je later netjes alles volgens afspraak afrondt. Een bankgarantie is ook aan een tijd gebonden. Houd dus goed in de gaten wanneer alles geregeld moet zijn en zorg dat je aanvraag op tijd gedaan wordt.

Veelgestelde vragen over bankgarantie bij hypotheek

Hoe lang is een bankgarantie geldig bij het kopen van een huis?

De bankgarantie is meestal geldig tot aan de overdracht van de woning bij de notaris. In het koopcontract staat precies tot welke datum de garantie geldt. Daarna vervalt de garantie automatisch als alles volgens plan verloopt.

Ben ik verplicht om een bankgarantie te regelen als ik een huis koop?

Een bankgarantie regelen is niet verplicht. Je mag ook zelf de waarborgsom overmaken naar de notaris. Veel kopers kiezen toch voor een bankgarantie omdat ze niet zoveel spaargeld direct willen vastzetten.

Wat gebeurt er als de koop niet doorgaat door mijn schuld?

Als jij de afspraken uit het koopcontract niet nakomt en geen geldig beroep doet op een ontbindende voorwaarde, dan wordt het bedrag uit de garantie uitgekeerd aan de verkoper. De bank betaalt aan de verkoper en jij moet dat bedrag vervolgens terugbetalen aan de bank.

Mag ik de kosten voor een bankgarantie aftrekken bij de belastingaangifte?

De kosten voor het aanvragen van een bankgarantie horen bij de kosten van je hypotheek. Je mag deze eenmalige kosten meestal aftrekken bij de belastingaangifte.

Is een bankgarantie hetzelfde als een hypotheek?

Een bankgarantie is niet hetzelfde als een hypotheek. De garantie is alleen een belofte van de bank dat ze een bedrag betalen als de koper dat niet doet. De hypotheek is de lening waarmee je het huis zelf betaalt.