Wat betekent eigen geld bij het kopen van een huis?

Wat betekent eigen geld bij het kopen van een huis? Hoeveel eigen geld voor huis heb je eigenlijk nodig als je een huis wilt kopen? Dit is een vraag waar veel mensen tegenaan lopen als zij op zoek zijn naar hun eerste of volgende woning. Sinds een paar jaar kun je niet meer het hele bedrag van het huis lenen bij de bank. Je moet dus zelf een deel betalen. Eigen geld betekent in dit geval: geld dat je zelf gespaard hebt of op je rekening hebt staan. De rest kun je misschien wel lenen met een hypotheek, maar niet alles. In deze blog lees je wat eigen geld precies is, hoeveel je ongeveer nodig hebt en waar je allemaal rekening mee moet houden.

Waarom is eigen geld nodig voor een huis?

Tot 2018 was het soms mogelijk om meer te lenen dan alleen de prijs van het huis. Dat kon fijn zijn, want dan hoefde je bijna niets zelf te betalen. Sindsdien mag je alleen nog het bedrag van de koopsom van het huis lenen met een hypotheek. Dit betekent dat je zelf geld moet hebben voor de kosten die bij de aankoop komen kijken. Denk aan de overdrachtsbelasting, de notaris en advieskosten. Ook als je een huis wilt verbouwen of heel graag nieuwe meubels wilt kopen, moet je dat met je eigen geld doen. De bank kijkt streng naar wat je kunt lenen en controleert of je genoeg geld hebt om deze extra bedragen te betalen.

De hoogte van eigen geld: dit kun je verwachten

Als je wilt weten hoeveel eigen geld je voor een huis gemiddeld nodig hebt, kun je meestal uitgaan van zo’n 4 tot 6 procent van de prijs van het huis. Stel dat je een huis koopt van €300.000, dan betekent dit dat je zo’n €12.000 tot €18.000 zelf zou moeten inleggen. Soms is het nog meer, bijvoorbeeld als je het huis wilt opknappen of hogere makelaarskosten hebt. Als je het te laag inschat, kan het zijn dat het proces langer duurt of zelfs dat de koop niet doorgaat. Het is dus verstandig om te sparen en van tevoren te bedenken hoeveel je kunt missen. Voordat je gaat bieden op een woning, weet je dan ook beter of het financieel mogelijk is.

Welke kosten betaal je met je eigen geld?

Er zijn verschillende kosten waar je zelf voor moet zorgen als je een huis wilt kopen. De bekendste zijn de kosten koper. Hieronder vallen de overdrachtsbelasting, notariskosten en makelaarskosten. Dit zijn kosten die je niet uit de hypotheek mag betalen, maar dus met je eigen spaargeld. Daarnaast kun je denken aan taxatiekosten en geld voor de hypotheekadviseur. Soms kun je sommige kosten terugkrijgen via de belasting, zoals advies- en notariskosten, maar je moet het bedrag eerst zelf betalen. Ook het eerste deel van het onderhoud, zoals schilderwerk of het vervangen van een cv-ketel, wordt meestal niet door de bank gefinancierd. Daarom is het goed om een stukje spaargeld apart te houden, ook na het kopen van je huis. Zo weet je zeker dat je onverwachte uitgaven zelf kunt betalen.

Meer sparen geeft meer mogelijkheden

Wie goed spaart, staat sterker als koper. Hoe meer eigen geld je meeneemt, hoe meer zekerheid je geeft aan de bank, en vaak krijg je dan zelfs een lagere rente. Dat betekent dat je minder geld per maand hoeft te betalen voor je hypotheek. Ook sta je sterker bij het uitbrengen van een bod of als er een verbouwing nodig is. Soms kiezen mensen ervoor om een deel van het huis met eigen geld te betalen, zodat de hypotheek lager wordt. Spaargeld geeft je dus vrijheid om makkelijker keuzes te maken, bijvoorbeeld bij het kopen van een droomhuis of het mooi maken van je nieuwe plek.

Veelgestelde vragen over hoeveel eigen geld voor huis

• Hoe weet ik precies hoeveel eigen geld ik nodig heb voor een huis?
• Kan ik het geld lenen bij familie of vrienden als ik zelf te weinig heb?
• Mag ik alle kosten rondom het huis financieren met een hypotheek?
• Wordt eigen geld ook gevraagd als ik een nieuwbouwwoning koop?
• Zijn er mogelijkheden met minder eigen geld toch een huis te kopen?